Krásný den,
dnes bych se s Vámi ráda podělila o jednu 🚨 zkušenost, a to z trochu jiného úhlu pohledu než z role realitního zprostředkovatele. Jedná se o zkušenost z elektronické dražby, které jsem se nakonec nezúčastnila. 🔍Dražba byla dobrovolná, jednalo se o dražbu dobrovolnou z důvodu likvidace dědictví. V takovém případě se věřitel přihlásí do likvidační podstaty a insolvenční správce rozprodá veškerý majetek. Soudní komisař, což je soudem určený notář pak převezme veškerý výtěžek z dražby – peníze se zasílají přímo na účet soudu a vydává usnesení a informace o celkovém výtěžku z dražby. Následně na to dochází k uspokojení všech účastníků řízení. 💸
🏡Nemovitost jsem chtěla koupit, strávit na ní hezké léto, opravit jí a poslat jí zpět do světa. Přivádět život tam, kde, již roky není, to beru jako své poslání. Je to věc, která mě kromě práce makléře naplňuje. Je zde spousta 💪fyzické práce, plánování, ale i nervů a byrokracie. To vše mi ale dává smysl. 🙌Tato nemovitost se nachází v Královéhradeckém kraji. Soudní exekutor, který dražbu pořádal, standardně vyvěsil dražbu na své úřední desce a ty samé údaje byly i na online portálu pro konání elektronických dražeb. Přílohou byla dražební vyhláška a znalecký posudek. 📩
📒Jako první je vždy dobré přečíst si veškeré dokumenty, které jsou k nemovitosti zveřejněny, stejně tak si projít fotografie, data z katastru nebo třeba panorama. Na co je ale vždy velmi důležité se dívat, tak je datum! Velmi často se stává, že data nejsou aktuální. Mnohdy to má pak za následek velký rozdíl třeba v znaleckém posudku. Cena může být na posudku nižší, a to z důvodu růstu cen nemovitostí nebo zvýšené atraktivnosti lokality, nebo naopak vyšší, a to proto, že stav nemovitosti se mohl za tu dobu působením okolních vlivů velmi zhoršit, což byl tento případ. ⏳
V našem případě se jednalo o RD, který byl ohodnocen na částku 290.000, – Kč. 💸Posudek zde byl relativně aktuální, ale nepřišlo mi, že by zde byli zhodnoceny veškeré okolnosti. Vyvolávací cena nemovitosti byla 193.333, – Kč, dražební jistota 50.000, – Kč a minimální příhoz 5.000, – Kč. V čem je tedy háček? 🤯
📈 Na první pohled to z dražební vyhlášky a posudku vypadalo slibně, jenže realita a podrobnější zkoumání mě dostaly z omylu. Začnu asi tím, že nemovitost byla přístupná pouze přes obecní pozemek. Kolem nemovitosti tekl ze všech stran potok💧, takže je velmi malá pravděpodobnost, že by chtěla obec pozemek odprodat. Jak tedy zařídit třeba přívod vody? Jediný příjezd přímo na pozemek byl přes lávku přes onen potok. Projede zde tedy bagr? Přejede přes mostek auto, které odveze fekálie? Není zde totiž kanalizace, a tak je potřeba tento materiál nějak zlikvidovat. A teď vlastně, když je třeba septik, kam ho dát? Pozemek je velmi malý.
K nemovitosti se dalo dostat po vedlejší komunikaci, které byla sotva pro osobní automobil. 🚗Nastala řada dalších otázek: jak se zde vyváží komunální odpad? Jak zde projede těžká technika? Dalším problémem bylo to, že ač na první pohled to tak nevypadalo, dům se během pár let začal proměňovat v přírodu kolem. A to doslova. Vzhledem k nedostatečné střešní krytině, byl dům velmi vlhký. Střecha padala, na trámech uvnitř rostly houby a mech, a navíc byl dům opravdu plný odpadků a odpadu, který se spíše začal měnit v bláto. Vzduch byl plný spor a vlhkosti. Dům je tedy nutné zbourat. 🏚 Nastaly další otázky. Jak tedy odvozit nepořádek? Pokud se dům zbourá, co mi zde v chatové oblasti povolí postavit? Jak dům zbourám a odvozím, když zde není žádná manipulační plocha? To, že část kůlny u domu stojí na obecním pozemku, nebo se za domem vyvaluje asi 3 m vysoká opuková zeď držící tuny svahu, to už jsou další detaily, které přidávali celému případu na složitosti.📍
Málokdy to říkám, ale zde se opravdu nevyplatilo nemovitost vydražit ani za minimální odhad.🔇 A přesto. Nemovitost se prodala. Za 940.000, – Kč. Ano. Skoro milion korun. A já si troufám říct, že vydražitel nemovitost nemohl vidět, protože jinak by takový příhoz skutečně nemohl udělat. Pro mě je to další perfektní zkušenost, že koupi nemovitosti je potřeba předem nejen pořádně nastudovat, ale také je dobré se přijet podívat, aby člověk neudělal fatální chybu. Pokud chcete uložit peníze do nemovitosti, je to správná volba, ale prosím, zvažte pomoc profesionála, pokud si nejste jisti. 🙌
Zde tento příběh končí, pokud jste článek dočetli a přišel Vám zajímavý, zanechte mi prosím zpětnou vazbu. A pokud Vás napadají další témata článků, i ty mi klidně pošlete, třeba na email.📩
Mějte se krásně a zase někdy, s láskou k nemovitostem,
Tereza